Agreable Domaine Sur 17 Ha Avec Trois Lacs

Ce manoir construit avec les pierres blanches du coin, est approché par une grande allée arborée. La maison a été construite d'une façon symétrique et une disposition des pièces idéale, et soigneusement rénovée avec un haut niveau de confort avec son mode de chauffage hybride. L’excellent escalier en pierre attire votre attention dans l’entrée pavé avec des immenses pierres d’origine. Partout au rez-de-chaussée vous trouverez des tomettes anciennes.

Une bonne isolation et avec les fenêtres à double vitrage vous garde la maison fraîche en été et le chauffage central géothermie couplé avec un chauffage au fioul, vous assure la bonne température pendant l’hiver. Ce système permet également de chauffer la piscine intérieure pour une baignade toute l'année.

Le terrain vous offre un large éventail de possibilités car l'eau ne manque jamais. Les trois lacs ont une grande réserve d'eau pour l'irrigation pour le verger, les truffiers ou peut-être votre grand potager pour vous assurer les vitamines de vos propres terres. Ces chênes truffiers ont approximativement 20 ans donc parfaitement bien pour récolter les truffes tant recherchées. L'ensemble de la propriété de 17ha est entièrement clôturé d’environ 3 mètre d’hauteur.

Ce domaine polyvalent est à seulement 10 minutes du bourg florissant de Lectoure et à proximité d'Agen pour de bonnes liaisons vers Toulouse et Bordeaux ainsi le TGV vers Paris.

Rez-de Chaussée

• Hall d’entrée15 m²dalles en pierres d’origine
• Toilettes séparées avec lavabo sous l’escalier
• Bureau/Chambre 118 m²sol en terre cuite
• Hall12 m²sol en terre cuite, pierres
• Salon30.5 m²sol en terre cuite, insert
• Salle à manger31 m²sol en terre cuite
• Cuisine25 m²sol en terre cuite, porte donnant sur terrasse est
• Buanderie20 m²carrelage, évier, placards encastrés, porte vers parking
• Salle de jeux110 m²anciennes écuries

Premier Etage

• Palier27 m²sol en terre cuite
• Chambre 218 m²salle d’eau en suite
• Chambre 324 m²salle de bains en suite
• Chambre 425 m²dressing (8 m²)
• Salle de bain15 m²baignoire, double lavabo, toilettes séparées

Dépendances

• Grange200 m²atelier, salle de gym, chaufferie
• Abri de voitures64 m²parking pour 3 voitures
• Piscine couverte120 m²
• Serre65 m²

Détails Supplémentaires

• 17ha de terrain avec env. 2,7ha de chênes truffiers, 3 lacs avec environ 50k m³ de réserve d'eau
• Système d'irrigation intégré
• Double vitrage
• Système de chauffage central au fioul relié à un système géothermique
• Toutes toitures révisées
• Assainissement | fosse septique
• Honoraires d'agence à la charge du vendeur
• Toutes mesures et distances sont données à titre indicatif
• Seuls les articles mentionnés dans ces informations sont inclus dans la vente
• Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible au georisques.gouv.fr