Acheter une maison soulève beaucoup de questions, plus encore quand on vient de l’étranger ou d’une autre région. La procédure française est sûre et très encadrée. Voici comment elle se déroule, ce qu’elle coûte, et comment nous vous accompagnons de la première visite jusqu’à la remise des clés.
Pourquoi Ma Maison
Une agence locale à vos côtés
Nous vivons ici, nous connaissons les villages, les maisons et les gens, et beaucoup d’entre nous ont un jour acheté leur propre maison en France. Nous savons à quel point c’est enthousiasmant, et combien de questions cela soulève.
- Nous parlons votre langue : français, anglais, néerlandais et allemand, pour que rien ne se perde en route
- Francs sur chaque maison : ce qui est charmant, ce qui demande des travaux et, à peu près, ce qu’ils peuvent coûter
- Chaque visite accompagnée : nous vous faisons visiter nous-mêmes et vous parlons du secteur, du village et de ses services
- Avec vous jusqu’aux clés, et après : nous suivons le dossier avec le notaire, traduisons si nécessaire et vous aidons à vous installer
Votre recherche
Trouver la bonne maison
Dites-nous ce que vous recherchez : le type de maison, le terrain, le budget, la proximité d’un village, d’une gare ou d’un aéroport. Nous vous envoyons les biens qui correspondent, y compris les nouveautés avant leur mise en ligne lorsque c’est possible [[à confirmer]].
Vous prévoyez un séjour pour visiter ? Donnez-nous vos dates quelques semaines à l’avance. Nous organisons un programme de visites, regroupées par secteur pour en voir le plus possible en quelques jours, et vous donnons un avis sincère sur chaque maison.
Les étapes
Acheter en France, étape par étape
- L’offre Quand vous avez trouvé la bonne maison, vous faites une offre écrite par notre intermédiaire. Nous la présentons au vendeur et négocions pour vous jusqu’à un accord sur le prix.
- Le compromis de vente L’avant-contrat, rédigé par le notaire. Les deux parties le signent et vous versez un dépôt de garantie, en général de 5 à 10 % du prix, conservé par le notaire.
- Dix jours pour changer d’avis Après la signature, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pendant lequel vous pouvez renoncer sans justification et récupérer l’intégralité de votre dépôt.
- Les conditions suspensives Le contrat peut être soumis à des conditions, par exemple l’obtention d’un prêt. Si une condition n’est pas remplie, la vente n’a pas lieu et votre dépôt vous est rendu.
- L’acte authentique L’acte définitif, signé chez le notaire deux à trois mois plus tard environ. Vous réglez le solde du prix et les frais d’acte, et recevez les clés le jour même.
Le notaire est un officier public : il vérifie la propriété, la situation d’urbanisme et l’ensemble des documents, et garantit la sécurité juridique de la vente. Acquéreur et vendeur peuvent chacun choisir leur notaire sans surcoût : les honoraires sont alors partagés entre eux.
Votre budget
Ce que coûte un achat
En plus du prix de la maison, prévoyez :
- Les frais d’acte, environ 7 à 8 % du prix pour une maison ancienne. Il s’agit surtout de taxes reversées à l’État et aux collectivités ; la rémunération du notaire n’en est qu’une petite part. Pour un logement neuf de moins de cinq ans, comptez environ 2 à 3 %
- Nos honoraires sont déjà inclus dans les prix affichés sur notre site et sont à la charge du vendeur : vous n’avez rien à ajouter
- Un prêt, le cas échéant : les frais de dossier, la garantie ou l’hypothèque, et l’assurance emprunteur
- Une fois propriétaire : la taxe foncière (répartie avec le vendeur pour l’année de la vente), la taxe d’habitation s’il s’agit d’une résidence secondaire, l’assurance et les charges courantes
Avant que vous fassiez une offre, nous vous donnons une estimation du coût total, pour éviter toute surprise.
Savoir ce que l’on achète
Les diagnostics
Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostic technique, annexé au compromis. Selon l’âge et le type de la maison, il comprend :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : les étiquettes énergie et climat de A à G affichées sur chaque fiche. Les maisons classées E, F ou G nécessitent aussi un audit énergétique avec des propositions de travaux
- L’amiante pour les constructions d’avant juillet 1997, et le plomb pour celles d’avant 1949
- L’électricité et le gaz pour les installations de plus de 15 ans
- Les termites dans les zones définies par la préfecture
- L’assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC ; s’il n’est pas conforme, l’acquéreur dispose d’un an pour effectuer la mise aux normes
- L’état des risques naturels et technologiques, comme les inondations ou le retrait-gonflement des argiles
Les diagnostics ne remplacent pas une expertise complète du bâti. En cas de doute sur une toiture, une structure ou un projet de rénovation, nous vous mettons en relation avec des artisans et des spécialistes avant tout engagement [[à confirmer]].
En pratique
Financement, démarches et installation
- Un compte bancaire en France simplifie le paiement des factures et des impôts. Ouvrez-le bien avant la signature de l’acte : cela peut prendre quelques semaines
- Un prêt immobilier : les banques françaises prêtent aussi aux acquéreurs venant de l’étranger, en général avec un apport plus important. Un courtier peut comparer les offres pour vous
- Le virement des fonds : les fonds sont versés sur le compte du notaire suffisamment tôt avant la signature. Pour de gros montants hors zone euro, un spécialiste du change obtient souvent un meilleur taux que votre banque
- L’assurance : votre assurance habitation doit prendre effet dès le jour de la signature
- Les contrats : électricité, eau, internet et, le cas échéant, gaz ou fioul. Nous vous aidons à les mettre à votre nom
Vous ne pouvez pas être présent à la signature ? Le notaire peut établir une procuration, et la vente se fait sans que vous ayez à vous déplacer.
Questions
Questions fréquentes
Peut-on acheter en France sans y habiter ?
Oui. Il n’existe aucune restriction pour les acquéreurs étrangers, que vous viviez ailleurs en Europe ou plus loin.
Combien de temps dure un achat ?
En général trois à quatre mois entre l’offre acceptée et la remise des clés : quelques semaines jusqu’au compromis, puis deux à trois mois environ jusqu’à l’acte définitif. Avec un prêt, prévoyez un peu plus.
Le prix est-il négociable ?
Il y a souvent une marge, selon la maison, la durée de sa mise en vente et la situation du vendeur. Nous vous dirons franchement ce qui nous paraît une offre juste.
Peut-on soumettre l’achat à l’obtention d’un permis de construire ?
Oui : si vous avez un projet de construction ou d’aménagement, le compromis peut prévoir une condition suspensive d’obtention du permis. Parlez-nous-en avant de signer.
Qui paie les honoraires d’agence ?
Pour nos biens, c’est le vendeur. Le prix affiché sur notre site inclut déjà nos honoraires.
Comment acheter : en nom propre ou par une société ?
Cela dépend de votre situation familiale, de votre pays de résidence et de vos projets pour la maison. Le notaire vous conseillera sur les différentes possibilités ; il est utile d’interroger aussi un conseiller dans votre pays.
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Décrivez-nous votre projet ou préparez avec nous votre séjour de visites : nous sélectionnons des maisons pour vous et vous les faisons visiter nous-mêmes.